闫旭东:租赁市场大风口下 运营方要聚焦价值再造_天博体育网站登录

本文摘要:随着“租赁并购、租购同权、农村集体建设用地入市”等新政策的实施,租赁市场爆发并面临诸多挑战。

天博体育官网

随着“租赁并购、租购同权、农村集体建设用地入市”等新政策的实施,租赁市场爆发并面临诸多挑战。为此,2017年11月9日下午,举办了“地产红人交流”论坛,邀请业内专家就“风中租房,如何飞上天”这一话题进行了探讨和分析。在这次论坛上,方云数据的创始人严旭东分析了租赁市场的发展和变化。

谈到农村集体土地入市时的房屋租赁行业,严旭东承认确实是一个很大的出路。目前,长期租赁公寓或租赁市场主要来源于现有的存量房屋。

但未来的供给将集中在高级土地、农村集体建设用地、现有存量房屋和酒店、商业建筑和工业厂房等的改造上。关于农村集体建设用地入市问题,在严旭东应对商业用地全面返还时,研究界已经就农村集体建设用地展开了辩论。十六届三中全会、十七届三中全会、十八届三中全会对于农村集体建设用地入市都是非常具体的,所以今晚这个趋势必然会在未来带来大量的额外供给。这种额外供应肯定不会影响现有市场。

天博体育网站登录

所以,如果你想投资长期租赁公寓,你只要分析一下就可以了。应该采取哪个角度?关于租赁市场的产品重构,从市场需求和住房变化的角度来看,租赁市场的产品重构早就与以前有很大不同。尤其对于年轻人来说,拒绝和想象中的生活方式是不一样的。

很多长租公寓提到的盈利模式和商业模式,都是逃不过他生活方式的改变。严旭东提到,从房租来看,人口净流入或房租下降的城市约有40个。链家的数据也很有意义。

天博体育

二手房出售前,60%空置出租,只有40%业主拥有。所以,市场整体来说房子是有的,只是这些房子不是转录出来的。所以库存重构的关键在于自身的重构能力,而不是先考虑成本控制能力,或者看产品、运营、客户、入住率等等。生活方式的改变是对消费改善的补充。

关于未来租房的发展变化,未来租房是变化的。对于房地产行业来说,要转入新的篇章,把原来的研发变成出租。

从未来发展的角度来看,严旭东提到无论是分散还是集中租赁,都必须是名牌公司才能运营,其拥挤程度有很大的茁壮成长空间。严旭东认为,房租上涨是房价造成的,持续时间大概是半年。

以去年为例,在房价下跌的同时,房租却非常自豪地上涨。但受今年楼市长效机制的影响,北上广允许房价涨了,房租也涨了。

天博体育网站登录

针对这个市场的变化,严旭东回应了云数据,想做一个调研计算,预测未来哪个城市不会丢弃房价,支撑点是什么。据悉,目前全国房地产建设词典涉及200多个城市,数据库中有1.2亿户。2006年开始关注租赁市场的投资回报率,从“目前房屋静态租金奖励、长期租赁价格奖励、转售价格和五年周期租金奖励”三个方面进行研究,给予租赁市场强大的数据支撑。

关于整体租赁市场,严旭东总结为四个字:价值再生。在运营或征地过程中,能否在低位寻找价值,价值能否一起稳步提升,未来租金能否一起稳步提升,也是租赁市场竞争的核心。

本文关键词:天博体育官网,天博体育,天博体育网站登录

本文来源:天博体育官网-www.herseyh.com